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曼谷房價年漲15% 泰國投資不建議短進短出

受打房政策影響，台灣境外投資金額連年成長。海外投資最熱門地點非東協莫屬，東協市場持續熱銷，其中投資客更爭相在泰國投資房地產，交通便捷觀光人口眾多的曼谷，無疑成為泰國房地產的熱門投資地點！別再羨慕那位中11億全捐的幸運兒了，投資正確標的，你也可以成為成功的幸運兒！

泰國購屋潮發燒 曼谷房地產大解密

台灣房市冷颼颼，根據營建署統計，台灣2014年第三季的貸款負擔率為35.6%，其中以雙北地區為例，台北市為貸款負擔率為64.4%、新北市為54.3%，早已超過國際認定「30%以下合理、50%以上壓力過高」之標準，今在稅制改革、限貸、選舉等多方利空因素夾擊下，民眾在台灣房產觀望心態仍濃厚，其投資錢潮紛紛轉向投報高、基期低的海外市場。

泰國因觀光、建設到位，觀光人潮可觀，泰國今年可望成為房市發展最快的一年，2015年曼谷及周邊地區的新建案案量推估將達3100億元。泰國房地產並無購買門檻限制，投資產品總價落在200~600萬元，不過泰國土地所有權分永久權利及限期權利，且不建議短進短出，因為5年以內售出房屋要課房屋總價3%的「特殊營業稅」。

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近年來台北走高的房價連中產階層都望而卻步，年輕人更是不敢夢想，官方數據顯示台北房價與收入比，已高達15倍；作為台灣普通市民想在台北安家、存錢，目前是越來越難！

如果想要靠其他方法累積財富，現在開始投資泰國房地產就是絕佳的選擇！

今年成立的東協經濟共同體（AEC），將吸引大批投資人前往泰國置業，讓泰國房地產市場需求出現增加。2000-2013年，曼谷黃金地段的公寓價格以每平方米6-13萬銖的速度增長。過去的幾年裡，泰國房地產價格以每年10％左右的速度增長。

而2015年將為過去6-20年發展周期中最好水平的年頭，主要支持因素來自曼谷及鄰近府治的城市捷運建設加快，多條延長捷運線投入施工，因而捷運沿線地區的房地產業更加蓬勃。

曼谷及周邊房市伺機復甦

開泰研究中心預期，2015年泰國公路運輸業將比去年活躍，源於政府交通基礎設施投資預算支用，民間企業投資呈現好轉勢頭，以及民間消費也開始逐步好轉，促使泰國經濟如泰國房地產趨向逐漸復甦。此外，柴油價格的下調也有利於運輸企業減輕能源成本負擔，同時能源價格下調使消費者可將節省下來的支出用於消費，有利於改善消費氣氛。

泛亞鐵路建設 帶動東協海外房地產

泛亞鐵路，又被稱為"鋼鐵絲綢之路"，而在各方的期待之下，於2011年四月開始動工東協路段，而東協路端又分為東線、中線及西線，分別貫穿的泰國、緬甸、寮國、越南、柬埔寨、馬來西亞，最終抵達新加坡，而此項建設對於東協各國影響尤其明顯，尤其是2015年東協各國互免關稅，泛亞鐵路的重要性又大大的加大，牽動著東協各國的經濟，尤其馬來西亞房地產、柬埔寨房地產、泰國房地產等等近期國人大為關注的海外房地產部分，更是一大利多。

修改自泰國世界日報

開泰研究中心預期，2015年泰國公路運輸業將比去年活躍，源於政府交通基礎設施投資預算支用，民間企業投資呈現好轉勢頭，以及民間消費也開始逐步好轉，促使泰國經濟如泰國房地產趨向逐漸復甦。此外，柴油價格的下調也有利於運輸企業減輕能源成本負擔，同時能源價格下調使消費者可將節省下來的支出用於消費，有利於改善消費氣氛。

經濟逐漸復甦 泰國房地產持續加溫

【本文修改自泰國世界日報新聞網】

泰國央行關於2014年泰國房地產市場形勢的報告顯示，國內商業銀行在曼谷及周邊府治地區新發放泰國房地產房貸的住宅合計6萬2839單元，比前年減少12.4%，同時房貸減少勢頭在今年1月會持續，1月商業銀行新發放房貸的住宅累計2688單元，同比減少22.6%。